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도봉구 쌍문동 - 다세대(빌라)경매 - 경매물건 소개

도봉구 81-146에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경13501

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 235,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 150,400,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 서울북부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 81-146 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.38㎡(6.77평)
건물면적	47.86㎡(14.48평)
사건번호	2025타경13501
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(64%) 150,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 81-146	179분의 22.375	22.375㎡ (6.77평)
건물	쌍문동 81-146	철근콘크리트조	47.86㎡ (14.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '정의여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 중ㆍ소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '쌍문역'(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6.6미터, 북서측으로 노폭 약 4.6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역((제한기간:2025.1.17~.2026.1.16))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호전부	2021.09.30.	[보]250,000,000
미OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	501호전부	2021.09.30.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2022년12월6일	압류
2023년8월7일	가압류	8,623,544원
2023년10월24일	임차권설정	250,000,000원
2023년10월30일	압류
2025년10월24일	강제경매
2026년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,857,143원원	204,703,943원원	77%	1.6회회
6개월	276,944,444원원	210,752,928원원	76%	1.8회회
12개월	262,607,843원원	199,896,086원원	76%	1.7회회

도봉구 쌍문동 - 다세대(빌라)경매 - 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 10. 24.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 9. 30., 확정일자 2021. 9. 6.)이 있으나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날 인 및 인감증명서 첨부)가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 건물명칭 : ‘삼성빌라트’임. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형빈 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2023. 10. 24.임. 주택도시보증공사(김형빈) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 김형빈의 임대차보증금반환채권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경13501 (서울북부지방법원)

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