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마포구 상암동 아파트 경매로 저렴하게

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 마포구 상암동 1643의 아파트 경매건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 서울특별시 마포구 상암동 1643 아파트 경매 / 2025타경51676

소 재 지	서울특별시 마포구 상암동 1643 상암월드컵파크3단지 308동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	50.39㎡(15.24평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경51676
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상암동 1643	27678.8분의 50.394	50.394㎡ (15.24평)
건물	상암동 1643	3 철근콘크리트조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""서울상암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 등으로 형성되는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""상암월드컵파크3단지"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 14층건(사용승인일: 2003.09.30.)중 제1층 제101호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""상암월드컵파크3단지"" 남서측으로 월드컵로, 북서측으로 매봉산로 등 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-03), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]670,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월7일	소유권
2022년8월19일	전세권	670,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,185,714,286원원	1,218,257,143원원	104%	1회회
6개월	927,933,333원원	799,052,453원원	81%	2.2회회
12개월	1,073,763,158원원	983,692,253원원	88%	1.6회회

마포구 상암동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있다고 함. -현황조사서에 의하면 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대 및 체류신고한 외국인은 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 씨제이이엔엠:이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51676 (서울서부지방법원)

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