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은평구 응암동 2억 4800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 응암동의 오피스텔 경매건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 은평구 응암동 96-35 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 96-35 해들목휴먼빌 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.63㎡(3.52평)
건물면적	39.29㎡(11.89평)
사건번호	2025타경51698
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 96-35	309.1분의 11.633	11.633㎡ (3.52평)
건물	응암동 96-35	철근콘크리트구조	39.29㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 역촌역 및 응암역(지하철6호선), 녹번역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공부상 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대 주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금250,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2021년9월15일 주민등록일자 : 2021년10월8일 점유개시일자 : 2021년10월8일 확정일자 : 22021년9월17일 임차권자 : 안**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전유부분전부	2021.10.08.	[보]250,000,000
주OO	전유부분전부	2021.10.08.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2023년8월22일	압류
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년10월16일	임차권설정	250,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,714,286원원	167,429,000원원	62%	5.4회회
6개월	264,722,222원원	206,948,757원원	78%	4.9회회
12개월	268,666,667원원	208,243,328원원	79%	4.1회회

은평구 응암동 2억 4800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 안치웅)로부터 2026.1.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차권자 안치웅의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7 항에 따라 양수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51698 (서울서부지방법원)

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