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용산구 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1432] -15.3평

서울시 용산구 서계동 267-42에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 50.6㎡(15.3평)

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 441,232,000원입니다. 최저입찰가는 441,232,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,123,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 용산구 서계동 267-42
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 1432
  ◈ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 용산구 서계동 267-42
물건용도	대지
토지면적	50.60㎡(15.31평)
건물면적
사건번호	2025타경1432
감정평가액	441,232,000원
최저입찰가	(100%) 441,232,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서계동 267-42	대	50.6㎡ (15.31평)

[위치/주위환경] 본건은 용산구 서계동 소재 배문고등학교 북서측 인근지역에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 버스정류장과의 위치 및 운행횟수로 보아 대중교통 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택(미등기) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2017-05-18) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(배문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등기 단독주택이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2025년6월19일	근저당권	10,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,802,650,000원원	2,244,120,000원원	80%	1회회

용산구 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1432] -15.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 본건 평가대상 토지의 지상에 미등기 주택1동(공부상 미등재, 소유자 미상)이 소재하는바, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 매각 및 감정평가는 제외함. 2. 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 가로로 긴 형태의 부정형 토지로, 인근 서계동 267-101 소재 대지, 같은 동 267-41 소재 대지, 같은 동 267-44 소재 대지, 같은 동 267-42 소재 대지와 경계를 이루고 있음(지적도등본 첨부) 2. 본건 토지의 대부분은 ‘효창원로267-7’로 도로명이 부여된 건축물의 부지로 사용된 것으로 보임, 3. 다만, 그 일부는 위 건축물에 인접한 ‘같은 로267-5’, ‘같은 로267-9’로 도로명이 부여된 건축물의 부지로도 사용된 것으로 보임(알 수 없는 이유로 위 ‘효창원로267-7’로 도로명이 부여된 건축물의 건축물대장, 건축물현황도가 존재하지 않아 포털사이트(네이버) 위성지도 및 위성사진으로 확인, 관련 출력물 첨부). 별도의 확인이 필요함. ※ 행정관서 공무원도 건축물대장 등의 부존재 이유를 알지 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,232,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1432 (서울서부지방법원)

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