사천시단독주택경매 - 사천시 단독주택 경매 투자해도 될까요? (건물 119.3평, 토지 217.5평)

2025타경30991 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 진주지원 경매6계 2025 타경 30991

소 재 지	경상남도 사천시 벌리동 450-12
물건용도	단독주택
토지면적	719.00㎡(217.50평)
건물면적	394.48㎡(119.33평)
사건번호	2025타경30991
감정평가액	1,281,141,400원
최저입찰가	(100%) 1,281,141,400원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벌리동 450-12	대	719㎡ (217.50평)
건물	벌리동 450-12	1층 주택 철근콘크리트조	206.23㎡ (62.38평)
	벌리동 450-12	2층 주택 철근콘크리트조	163.50㎡ (49.46평)
	벌리동 450-12	단층 차고	24.75㎡ (7.49평)

[위치/주위환경] ? 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 「삼천포터미널」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주택 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ? 본건 동측으로 약 20m내외의 포장도로, 남측으로 4m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] ? 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-26호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-14호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-1), (2-2)
구조:철근콘크리트조 슬래브지붕 외벽:화강석 붙임 마감 등 내벽:벽지 및 타일 마감 등 창호:섀시창호 등입니다. [이용상태] 기호(2-1) 1층, 2층:주택으로 이용중입니다.
? 기호(2-2):주차장으로 이용중입니다. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2018년10월2일	근저당권	540,000,000원
2024년6월11일	압류
2025년2월11일	가압류	369,393,494원
2025년7월3일	강제경매
2025년7월18일	가압류	120,505,000원
2025년8월21일	가압류	96,505,860원
2025년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2018년10월2일	근저당권	540,000,000원
2024년6월4일	압류
2025년2월11일	가압류	369,393,494원
2025년7월3일	강제경매
2025년7월18일	가압류	120,505,000원
2025년8월21일	가압류	96,505,860원
2025년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,197,973원원	216,663,000원원	55%	2.7회회
6개월	504,344,212원원	275,315,800원원	53%	3회회
12개월	504,344,212원원	275,315,800원원	53%	3회회