경남 사천시 정동면 수청리 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3422만원)

경남 사천시 정동면 수청리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3422만원, 현재 최저입찰가는 1억 3422만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 사천시 정동면 수청리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경30986 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 134,215,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 134,215,000원입니다.

토지면적은 767.00㎡(232.02평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 수청리 65-1
물건용도	대지
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적
사건번호	2025타경30986
감정평가액	134,215,000원
최저입찰가	(100%) 134,215,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청리 65-1	대	453㎡ (137.03평)
토지	수청리 65-2	답	314㎡ (94.99평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 수청리 소재 수청경로당 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히 소형차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서. 주거나지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.(본건 토지 일부가 현황 도로임)
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.(본건 토지 일부가 현황 도로임)
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(수청), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(수청), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상 일부에 타인 소유건축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임(현재 경작중임) 2)기 타 : 기호(1),(2) 공히 토지 일부가 현황 도로로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월29일	소유권
2022년8월31일	근저당권	60,000,000원
2022년8월31일	지상권
2025년4월21일	가압류	29,566,685원
2025년5월27일	가압류	6,682,588원
2025년6월25일	가압류	18,096,276원
2025년7월1일	임의경매
2025년8월4일	가압류	28,781,943원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,349,944,300원원	684,965,667원원	35%	5.7회회
6개월	769,025,919원원	408,328,625원원	41%	4.6회회
12개월	632,490,395원원	341,506,899원원	51%	3.8회회

경남 사천시 정동면 수청리 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3422만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 수목은 토지에 포함하여 평가함). -목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -목록1. 토지 일부에 타인소유의 건축물이 소재함(매각제외). -목록1, 목록2 일부는 현황 도로로 이용중인바 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30986 (창원지방법원 진주지원)

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