종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 하동군 청암면 답 경매 핵심정리 ☆ 2025타경30978

하동군 청암면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2176만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상남도 하동군 청암면 묵계리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30978 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	경상남도 하동군 청암면 묵계리 203
물건용도	답
토지면적	1,554.00㎡(470.09평)
건물면적
사건번호	2025타경30978
감정평가액	21,756,000원
최저입찰가	(100%) 21,756,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵계리 203	답	1402㎡ (424.11평)
토지	묵계리 204	답	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 청암면 묵계리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형, 완경사지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월12일	소유권
2016년3월29일	근저당권	156,000,000원
2016년4월1일	지상권
2017년9월28일	근저당권	900,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년9월27일	압류
2023년12월14일	압류
2024년8월8일	압류
2024년9월20일	압류
2024년11월21일	압류
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,276,750원원	12,228,000원원	29%	5.8회회
6개월	58,702,200원원	17,752,400원원	30%	5.6회회
12개월	52,843,000원원	18,727,000원원	42%	4.7회회

경남 하동군 청암면 답 경매 핵심정리 ☆ 2025타경30978

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30978 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.