진주 명석면 임야경매 - 임야 (22,260.1평)

경남 진주 명석면 신기리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2510만원, 현재 최저입찰가는 1억 2510만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경상남도 진주시 명석면 신기리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 30933
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 125,097,900원입니다. 최저입찰가는 125,097,900원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,509,790원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 신기리 산191
물건용도	임야
토지면적	73,587.00㎡(22,260.07평)
건물면적
사건번호	2025타경30933
감정평가액	125,097,900원
최저입찰가	(100%) 125,097,900원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 산191	임야	73587㎡ (22,260.07평)

[위치/주위환경] 일련번호 1: 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 '예수마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 2: 본건은 경상남도 진주시 명석면 신기리 소재 '먹방마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1: 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(2008-12 -26)(사천 성황당 산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화재보호구역미분류(문화 재영향검토대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,311,000원원	157,324,000원원	41%	4.5회회
6개월	299,726,222원원	123,270,111원원	45%	3.9회회
12개월	410,094,176원원	208,795,353원원	54%	3.1회회

진주 명석면 임야경매 - 임야 (22,260.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임. -분묘가 소재할 수 있음. (분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,097,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,802,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.13. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30933 (창원지방법원 진주지원)

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