고현면 주택경매> 남해군 싼 주택 법원경매 물건입니다.

경남 남해군 고현면에 있는 주택 경매 - 건물 181.1㎡(54.8평), 토지 341.0㎡(103.2평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 남해군 고현면 이어리
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 30929
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 89,154,500원입니다. 최저입찰가는 89,154,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,915,450원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 이어리 427-8
물건용도	주택
토지면적	341.00㎡(103.15평)
건물면적	181.09㎡(54.78평)
사건번호	2025타경30929
감정평가액	89,154,500원
최저입찰가	(100%) 89,154,500원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이어리 427-8	대	341㎡ (103.15평)
건물	이어리 427-8	단층 주택 블럭조 기와지붕	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물	이어리 427-8	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	이어리 427-8	창고 및 축사 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	이어리 427-8	화장실 및 다용도실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	이어리 427-8	보일러실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	이어리 427-8	가추 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 이어리 소재 이어마을 남서측 (기호 1 및 2), 이어마을 내(기호 3 및 5)에 위치하는 토지로서, 기호 1 및 2 주위는 농경지, 본건 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 2 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 3 : 평지의 세장형 토지로 단독주택 건부지 기호 5 : 평지의 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3m 내외의 포장농로가 소재함.
기호 2 : 동측으로 노폭 약 5m내외의 도로가 소재함.
기호 3 : 서측으로 노폭 약 5m내외, 북측으로 노폭 3m내외의 도로가 각각 소재함 기호 5 : 본건이 도로이며 노폭 5m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞ 기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 1, 기호 2 지상에 분묘가 소재하며, 기호 3 지상에 소유자 미상의 제시외 창고 등(기호 ㄱ 내지 ㅁ)이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -의뢰목록상 기호 1 및 2는 지목 임야이나 현황 농경지 및 묘지로 이용 중이며, 기호 5는 지목 대이나 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. [건물구조] 기호 4 : 블럭조 기와지붕 단층건으로 (현황 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 함석지붕 창호 : 목조창 및 샤시창 임. [이용상태] 기호 4 : 단독주택으로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㅁ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -기호 4-1 및 4-2는 현황 소재불명임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월11일	소유권
2017년9월28일	압류
2021년1월21일	근저당권	27,000,000원
2025년6월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월11일	소유권
2021년1월21일	근저당권	27,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,720,000원원	22,901,000원원	64%	2회회
6개월	169,541,050원원	110,451,585원원	65%	2회회
12개월	145,819,810원원	107,075,528원원	73%	2회회

고현면 주택경매> 남해군 싼 주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅁ') 매각 포함. -본건 건물은 공부상 블럭조 기와지붕이나 현황 블럭조 강판지붕이며 부속건물인 기호 4-1, 4-2는 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,154,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,685,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30929 (창원지방법원 진주지원)

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