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진주 유곡동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6411만원)

이번 경매는 진주 유곡동 120-5의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경804 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 130,842,100원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 64,112,000원입니다.

건물면적은 106.25㎡(32.14평)이고, 토지면적은 476.00㎡(143.99평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 유곡동 120-5
물건용도	단독주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	106.25㎡(32.14평)
사건번호	2025타경804
감정평가액	130,842,100원
최저입찰가	(49%) 64,112,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡동 120-5	대	109㎡ (32.97평)
토지	유곡동 120-22	전	367㎡ (111.02평)
건물	유곡동 120-5	단층주택 목조스레트지붕단층주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	유곡동 120-22	주택일부	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	유곡동 120-22	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	유곡동 120-22	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	유곡동 120-22	가추	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	유곡동 120-22	주택등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	유곡동 120-22	견사	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	유곡동 120-22	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	유곡동 120-22	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	유곡동 120-22	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 '진주보건대학' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 사찰, 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 도심 외곽지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 인근에 시내 노선 버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물이 기호(ㄷ~ㅇ)이 소재하여 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 건축허가일: 1955.04.01(공부상 사용승인일 미기재)
외벽: 모르타르위 페인트 및 모르타르 마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 120-5번지, 120-22번지 양지상에 소재함. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.03.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월11일	소유권
2017년8월23일	근저당권	52,000,000원
2023년5월19일	가압류	11,520,000원
2023년10월24일	가압류	241,443,786원
2025년4월7일	가압류	9,128,670원
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월11일	소유권
2017년8월23일	근저당권	52,000,000원
2023년5월19일	가압류	11,520,000원
2023년10월24일	가압류	241,443,786원
2025년4월7일	가압류	9,128,670원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,686,840원원	214,556,600원원	36%	4.6회회
6개월	575,468,689원원	177,754,333원원	42%	4.1회회
12개월	493,144,057원원	211,762,095원원	51%	3.3회회

진주 유곡동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6411만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록2번 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하나 현황은 120-5, 120-22번지 양지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김이중:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경804 (창원지방법원 진주지원)

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