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감정 2억 917만원 → 최저 1억 249만원!! 정촌면 전 경매물건 소개 (토지 423.2평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경800, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 진주지원 경매6계 2025 타경 800

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6
물건용도	전
토지면적	1,399.00㎡(423.20평)
건물면적
사건번호	2025타경800
감정평가액	209,171,000원
최저입찰가	(49%) 102,494,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화개리 779-6	전	432㎡ (130.68평)
	화개리 780	전	314㎡ (94.99평)
	화개리 793-3	과수원	653㎡ (197.53평)
제시외건물	화개리 793-3	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 정촌면 화개리에 위치하며 주위는 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3: 완경사지내 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2: 지적도상 맹지임.
기호 3: 지적개황도와 같이 본건 서측 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 기호 3 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월14일	소유권
2016년8월25일	근저당권	84,000,000원
2016년8월25일	지상권
2021년11월2일	근저당권	72,000,000원
2024년3월29일	가압류	30,737,390원
2024년10월15일	압류
2025년6월10일	가압류	34,767,185원
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,686,840원원	214,556,600원원	36%	4.6회회
6개월	575,468,689원원	177,754,333원원	42%	4.1회회
12개월	493,144,057원원	211,762,095원원	51%	3.3회회

감정 2억 917만원 → 최저 1억 249만원!! 정촌면 전 경매물건 소개 (토지 423.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 'a') 약 5여주 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록1,2 지적도상 맹지임. -목록 3번 토지는 일부 도로로 이용중이므로 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경800 (창원지방법원 진주지원)

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