2025타경795 경매사건 분석 ☆ 곤명면 주택 (건물 82.8평, 토지 179.4평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경795의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

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경상남도 사천시 곤명면 정곡리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경795)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 168,001,340원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 168,001,340원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 740
물건용도	주택
토지면적	593.10㎡(179.41평)
건물면적	273.79㎡(82.82평)
사건번호	2025타경795
감정평가액	168,001,340원
최저입찰가	(100%) 168,001,340원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 740	대	593.1㎡ (179.41평)
건물	정곡리 740	단층 주택 시멘트벽돌조	96.39㎡ (29.16평)
제시외건물	정곡리 740	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	정곡리 740	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	정곡리 740	가추	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 '신기문화회관' 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
대상물건 3)은 등고평탄한 부정형의 평지로서, 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다.
대상물건 3) : 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,임업용산지(2024-10-10)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(공장설립승인지역)＜수도법＞입니다.
대상물건 3): 계획관리지역(2011-08-04),생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바합니다.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '대'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 [건물구조] 기호 2) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조(파손)입니다.
기호 2-1) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 4) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다.
기호 4-1) 현황 '멸실' 입니다.
[이용상태] 기호 2) ,2-1) : 공부상 주택 및 창고로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 장기간 방치되어 기능을 상실한 것으로 조사됩니다.
기호 4) : 현황 주택으로 이용 중입니다.
기호 4-1) : 현황 멸실입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 기호 4) : 의뢰목록상 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건 2), 2-1)건물은 장기간 방치된 상태로 창문등 일부가 파손된 것으로 조사되며, 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다'

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월29일	소유권
2024년3월5일	근저당권	47,000,000원
2025년6월10일	가압류	6,191,570원
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월29일	소유권
2024년3월5일	근저당권	47,000,000원
2025년6월10일	가압류	6,191,570원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,197,973원원	216,663,000원원	55%	2.7회회
6개월	504,344,212원원	275,315,800원원	53%	3회회
12개월	504,344,212원원	275,315,800원원	53%	3회회

2025타경795 경매사건 분석 ☆ 곤명면 주택 (건물 82.8평, 토지 179.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄴ~ㄹ) 매각 포함. -주택은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'임. -기호 4-1 화장실은 현황 멸실됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,001,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,417,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.5. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경795 (창원지방법원 진주지원)

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