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사천 사남면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 12,960.0평)

사천 사남면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5570만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 경상남도 사천시 사남면 가천리 임야 경매 / 2025타경30709

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 가천리 산117
물건용도	임야
토지면적	42,843.00㎡(12,960.01평)
건물면적
사건번호	2025타경30709
감정평가액	55,695,900원
최저입찰가	(100%) 55,695,900원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 산117	임야	42843㎡ (12,960.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 가천리 소재 ""가천저수지"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 근거리 소재 가천저수지까지 차량의 접근은 가능하나 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급,완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 임업용산지(2024-10-10)＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
1995년1월21일	압류
1995년11월24일	압류
2006년12월13일	가압류	20,000,000원
2025년3월24일	강제경매
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,831,806원원	189,139,778원원	54%	5.6회회
6개월	347,632,564원원	159,007,091원원	52%	5.4회회
12개월	338,510,228원원	115,420,370원원	40%	5.6회회

사천 사남면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 12,960.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 전부 매각[2025타경30709 채무자 김은정 지분 65분의 10 전부 및 2025타경31062 채무자 김은정 지분 65분의 55 전부] -맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,652,076원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31062,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.1.21.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30709 (창원지방법원 진주지원)

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