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전남 2층 상가경매> 여수시 1억 6192만원 싼 , 2회 유찰

이번 경매는 여수시 덕충동 2042-2의 상가 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 덕충동 2042-2 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 368,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 206,080,000원입니다.

사건번호는 2025타경51743이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,608,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호
물건용도	상가
토지면적	119.54㎡(36.16평)
건물면적	189.00㎡(57.17평)
사건번호	2025타경51743
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(56%) 206,080,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 119.537	119.537㎡ (36.16평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다.
[이용상태] 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다.
[설비내역] 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06).
[공부와의 차이] 본건은 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나, 경계벽은 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2018년10월18일	근저당권	284,400,000원
2021년10월13일	근저당권	3,576,000,000원
2024년10월8일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월19일	압류
2025년7월15일	임의경매
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,754,973원원	261,031,364원원	43%	4.1회회
6개월	532,852,575원원	242,062,056원원	44%	3.8회회
12개월	618,220,852원원	302,263,350원원	46%	3.6회회

전남 2층 상가경매> 여수시 1억 6192만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나 경계벽은 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 박람회길 36에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51743 (광주지방법원 순천지원)

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