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경북 봉화군 명호면 풍호리 전 경매 (9425만원)

경북 봉화군 명호면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 9,015.0㎡(2,727.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 100324 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 풍호리 665
물건용도	전
토지면적	9,015.00㎡(2,727.04평)
건물면적
사건번호	2025타경100324
감정평가액	192,345,000원
최저입찰가	(49%) 94,249,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호리 665	전	9015㎡ (2,727.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 ""풍호1리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 1.5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 [이하공란] 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축 사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 수기 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월10일	소유권
2017년4월5일	근저당권	156,000,000원
2017년4월5일	지상권
2019년2월21일	근저당권	45,500,000원
2025년4월16일	가압류	5,059,787원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월4일	가압류	38,946,773원
2025년6월11일	가압류	51,456,763원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,937,184원원	11,512,020원원	30%	4.8회회
6개월	50,778,791원원	27,835,762원원	44%	3.6회회
12개월	55,905,015원원	28,460,002원원	45%	3.3회회

경북 봉화군 명호면 풍호리 전 경매 (9425만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100324 (대구지방법원 안동지원)

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