전남 여수 율촌면 전 226.3평 1억 9373만원에 경매물건으로 나와~

전남 여수 율촌면 전, 감정가 1억 9373만원 → 최저 1억 9373만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 여수시 율촌면 조화리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 193,732,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 193,732,000원입니다.

사건번호는 2025타경725이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,373,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-14
물건용도	전
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2025타경725
감정평가액	193,732,000원
최저입찰가	(100%) 193,732,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조화리 70-14	전	748㎡ (226.27평) 지분 1002분의 748 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "율촌면주민자치센터" 동측 인근(기호1, 2) 및 북동측 인근(기호3, 4, 5)에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ▷기호 1) : 유사 사다리형 평지로서, 상업나지임. ▷기호 2) : 세장형의 평지로서 상업나지이나 현재 일부 경작 중이고, 인접지 소재 건물의 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 3) : 유사 사다리형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. ▷기호 4) : 부정형 완경사지대의 전으로 이용 중이며, 일부는 비탈면을 이루고 인접지 건물 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 5) : 부정형 완경사지로서, 휴경 전 상태임.
4)인접 도로상태 ▷기호 1) : 본건 동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ▷기호 2) : 본건 북측 계통으로 노폭 약3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. ▷기호 3) : 본건 북서측으로 도로인 지번에 접하나, 현황상 도로로 이용되고 있지 아니함. ▷기호 4),5) : 본건은 도로에 접하지 아니하여 현황상 맹지임.
[토지이용계획] ▷기호 1),2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. ▷기호 3),4),5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호 1), 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 상업나지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2010년5월6일	소유권
2023년11월9일	근저당권	936,000,000원
2024년10월18일	근저당권	440,000,000원
2024년12월9일	근저당권	377,000,000원
2025년6월11일	압류
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,510,039원원	63,440,191원원	46%	4.4회회
6개월	254,189,604원원	108,858,916원원	51%	4회회
12개월	190,056,822원원	92,994,589원원	50%	3.7회회

전남 여수 율촌면 전 226.3평 1억 9373만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 2. 북측 일부를 인접 필지(조화리 67, 66-14, 66-2 등)에 소재하는 건물 2동의 일부가 점유하고 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 여수시 율촌면 조화면 율촌면주민자치센터 인근에 위치하며 주변은 주거 및 농경지로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경725 (광주지방법원 순천지원)

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