[감정가 100%] 영주시 풍기읍 전 핵심정보

이번 경매는 영주시 풍기읍 욱금리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상북도 영주시 풍기읍 욱금리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경100312 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 345,189,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 345,189,200원입니다.

토지면적은 6,390.00㎡(1,932.98평)입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 욱금리 145
물건용도	전
토지면적	6,390.00㎡(1,932.98평)
건물면적
사건번호	2025타경100312
감정평가액	345,189,200원
최저입찰가	(100%) 345,189,200원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	욱금리 145	전	1283㎡ (388.11평)
	욱금리 147	전	717㎡ (216.89평)
	욱금리 148	전	4390㎡ (1,327.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 욱금리 소재 ""금계호"" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)자루형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거나지 상태임.
기호2)완경사지대 부정형의 토지로서 전 및 일부 유지, 일부 도로로 이용중임.
기호3)완경사지대 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호4)완경사지대 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호2)동측으로 세로(불) 및 남측으로 자체도로로 이용중임.
기호3)동측으로 세로(불) 및 남측으로 자체도로로 이용중임.
기호4)동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호2)계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-12-17)(보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호3)보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호4)보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2),3)의뢰목록상지목이 전이나 실제 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월26일	소유권
2010년9월8일	근저당권	260,000,000원
2010년9월8일	지상권
2015년3월30일	근저당권	400,000,000원
2023년9월13일	압류
2024년4월22일	압류
2024년11월15일	가압류	21,185,211원
2024년11월26일	가압류	41,522,500원
2024년12월5일	가압류	8,662,917원
2025년2월4일	압류
2025년3월26일	가압류	52,361,678원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,158,190원원	113,566,100원원	45%	2.9회회
6개월	216,743,621원원	89,594,829원원	41%	3.3회회
12개월	223,340,740원원	101,464,998원원	45%	2.9회회

[감정가 100%] 영주시 풍기읍 전 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록2,4-주된 용도지역을 기준으로 종된 용도지역은 행정적요인에 감안평 가. 목록2,3-일부 진입도로로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100312 (대구지방법원 안동지원)

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