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순천 답 경매물건 | 500.9평, 2025타경664 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 16억 6682만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 전라남도 순천시 풍덕동 336-10
  O 유형 : 답
  O 사건번호 : 2025 타경 664
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 1,666,816,000원입니다. 최저입찰가는 1,666,816,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 166,681,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 풍덕동 336-10
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경664
감정평가액	1,666,816,000원
최저입찰가	(100%) 1,666,816,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍덕동 336-10	답	1656㎡ (500.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천풍덕지구 도시개발사업구역' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 미성숙 및 성숙중인 택지지구내에 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 현재 토목공사가 진행중이며, 대상인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 세장형 평지로 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 일반상업지역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
순OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2021년2월26일	근저당권	1,320,000,000원
2022년2월16일	근저당권	1,500,000,000원
2023년3월21일	근저당권	1,500,000,000원
2023년8월8일	근저당권	1,680,000,000원
2023년8월23일	근저당권	616,000,000원
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,253,333원원	140,606,667원원	72%	2.3회회
6개월	178,924,892원원	111,626,770원원	91%	2.8회회
12개월	149,633,927원원	84,757,303원원	75%	2.8회회

순천 답 경매물건 | 500.9평, 2025타경664 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 순천풍덕지구도시개발사업 내에 위치한 환지예정 토지로 환지 후 면적, 지번, 지목 등이 변경될 예정인 바, 구체적 내용(위 치, 지적, 분담금 발생 및 승계여부, 추가감보로 인한 환지면적의 변동 등)에 대하여 미리 조합에 문의할 것(순천풍덕지구도시 개발사업조합 061-745-7121) 2. 공유지분으로 환지예정임(공유환지)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산은 순천풍덕지구 도시개발사업지구에 위치하며 대지조성 및 기반시설공사 중에 있음. 나. 순천시청(도시계획과 도시개발팀) 및 순천풍덕지구 도시개발사업조합에 의하면, 본건 부동산은 인근 지번 토지(풍덕동 327-13)와 함께 상업10브럭 1롯트(944평방미터)로 공유환지 예정이라고 함(별점: 환지예정지 지정 증명원, 도시개발사업 환지예정지도). 다. 본건 부동산의 환지후 정확한 위치, 면적 및 권리 이전에 따른 조합원의 권리.의무 승계사항 등에 대하여는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경664 (광주지방법원 순천지원)

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