상가 낙찰 전략 요약 | 여수 상가 경매 완벽분석 | 80.4평,

2025타경625 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 충무동 615 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경625)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 781,063,750원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 781,063,750원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 충무동 615
물건용도	상가
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	265.95㎡(80.45평)
사건번호	2025타경625
감정평가액	781,063,750원
최저입찰가	(100%) 781,063,750원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 615	대	278㎡ (84.10평)
건물	충무동 615	단층 소매점 목조	265.95㎡ (80.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
[설비내역] 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2020년11월23일	근저당권	588,000,000원
2025년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,593,019원원	345,622,750원원	52%	2.8회회
6개월	764,074,075원원	421,266,545원원	51%	2.8회회
12개월	710,484,569원원	391,840,167원원	52%	2.8회회

상가 낙찰 전략 요약 | 여수 상가 경매 완벽분석 | 80.4평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1950년 이고, 1972년에 증축 되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 물건임. 단층점포이며 서시장 동측 충무동 상가지역에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.4.5.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 충무동 농협 자리임. 본건6.7.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 본건8. 본건6 토지와 인접한 토지로 시장 진입로임.