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[추천 경매물건] 경북 영주 전, 110만원 / 2025타경100218

이번에 소개할 경매물건은 경북 영주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 54만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경100218

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 1,100,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 539,000원으로

2026.07.06(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 426
물건용도	전
토지면적	35.50㎡(10.74평)
건물면적
사건번호	2025타경100218
감정평가액	1,100,500원
최저입찰가	(49%) 539,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 426	전	35.5032㎡ (10.74평) 지분 95000분의 1280 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다.
기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다.
기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다.
기호 7): 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구 역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하천구역(우곡천)＜하천 법＞,영농여건불리농지입니다.
기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바, 의뢰목록에 의하였습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월29일	소유권
2009년6월16일	소유권
1984년7월23일	소유권
1984년7월23일	소유권
1984년7월23일	소유권
1988년7월29일	압류
1990년8월6일	가압류
1993년11월30일	압류
2016년2월4일	압류
2017년1월23일	압류
2018년3월2일	지상권
2019년6월4일	압류
2024년8월21일	가압류	156,590,559원
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,501,378원원	111,340,333원원	34%	3.9회회
6개월	184,743,323원원	82,381,112원원	40%	3.5회회
12개월	215,156,827원원	100,119,223원원	44%	3.1회회

[추천 경매물건] 경북 영주 전, 110만원 / 2025타경100218

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2018. 3. 2. 제3615호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 고압송전선로 감안.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사시 지적도와 위성사진으로 조사를 하였으며 기호2번, 기호3번, 기호4번, 기호6번의 제시 외 건물 중 일부는 인근지번과 양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 방2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100218 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.