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포항시 남구 1억 8400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3724, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

포항시 남구 대잠동 아파트 경매

2025타경3724

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 대잠동

감 정 가 : 184,000,000

최 저 가 : 184,000,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호
물건용도	아파트
토지면적	52.93㎡(16.01평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3724
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(100%) 184,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대잠동 470-6	22515.7분의 52.928	52.928㎡ (16.01평)
건물	대잠동 470-6	1 철근콘크리트벽식조	84.965㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 대잠동 소재 ""이동우방파크빌"" 105동 505호로서 인근은 학교, 대단지아파트, 근린생활시설등이 소재하며 환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 제반교통사정은 대체로 편리한편임 [건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브 지붕 19층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샤시창호임 [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 급배수 위생설비, 배수설비, 난방설비,승강기 설비되어있음 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 , 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측으로 약 35 미터 폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함)
가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역, [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2025.02.04.
정OO	505호84.9650㎡전부	2022.01.24.	[보]267,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2024년2월5일	임차권설정	267,500,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,750,000원원	97,474,775원원	66%	2.3회회
6개월	149,585,366원원	107,788,887원원	69%	1.9회회
12개월	147,646,067원원	109,852,940원원	70%	1.8회회

포항시 남구 1억 8400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 267,500,000원, 전입일자 2022. 01. 24. 확정일자 2022. 01. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 정을렬의 임차보증금반환채권 양수인임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정을렬:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 정을렬의 채권양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3724 (대구지방법원 포항지원)

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