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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 1319만원짜리 128.0평 전, 경북 남구 경매로 돈 벌 기회

감정가 2억 1319만원, 1회 유찰된 경북 포항시 남구 구룡포읍 전의 최저입찰가는 1억 4923만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 전입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 206-5
물건용도	전
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2025타경3718
감정평가액	213,192,000원
최저입찰가	(70%) 149,234,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하정리 206-5	전	423㎡ (127.96평)
제시외건물	하정리 206-5	창고	119 ㎡(36.00평) 제외
제시외건물	하정리 206-5	창고	98 ㎡(29.65평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 소재 ""하정2리 경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 소규모 음식점, 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 ""창고용지""임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)＜규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""창고용지""임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월29일	소유권
2023년5월16일	근저당권	198,000,000원
2023년5월16일	지상권
2024년1월25일	근저당권	80,000,000원
2024년10월8일	가압류	476,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월28일	가압류	39,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,219,934원원	55,989,679원원	30%	4회회
6개월	107,839,591원원	40,416,434원원	30%	4.1회회
12개월	165,530,099원원	72,687,008원원	40%	3.3회회

2억 1319만원짜리 128.0평 전, 경북 남구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 별지 사실조회회신 참조바람. ②제시외 건물 제외. ③공부상 지목은 '전'이나 현황은 '창고용지'

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3718 (대구지방법원 포항지원)

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