안좌면 대지경매> 신안군 싼 대지 ☆ 92.9평

신안군 안좌면 소곡리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1351만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51491 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주유소용지
"다음 각목의 토지는 ""주유소용지""로 한다. 다만, 자동차·선박·기차 등의 제작 또는 정비공장안에 설치된 급유·송유시설 등의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제12호). 가. 석유·석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지 나. 저유소 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지"

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627
물건용도	대지
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51491
감정평가액	13,508,000원
최저입찰가	(100%) 13,508,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소곡리 627	대	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주차장 등"으로 이용중임. [참고사항] 일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.11.09.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월19일	소유권
2021년12월31일	가압류	23,395,761원
2022년1월6일	가압류	23,856,067원
2022년1월14일	가압류	19,000,000원
2022년1월21일	가압류	24,056,085원
2022년2월17일	가압류	18,784,422원
2022년3월4일	가압류	29,711,504원
2022년3월7일	가압류	13,041,414원
2022년3월25일	가압류	30,151,894원
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,777,750원원	21,647,250원원	72%	2회회
6개월	42,219,200원원	19,623,800원원	67%	2.2회회
12개월	35,479,067원원	16,476,500원원	63%	2.5회회

안좌면 대지경매> 신안군 싼 대지 ☆ 92.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 휴경지이며, 연고자 미상의 묘지(평장)가 수기 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51491 (광주지방법원 목포지원)

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