2025타경21853 경매사건 분석 ☆ 덕포동 단독주택 (건물 48.9평, 토지 163.8평)

첫 입찰된 경남 거제 덕포동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ♡ 위치 : 경상남도 거제시 덕포동 463-7
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 21853
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 437,062,000원입니다. 최저입찰가는 437,062,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,706,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 463-7
물건용도	단독주택
토지면적	541.40㎡(163.77평)
건물면적	161.62㎡(48.89평)
사건번호	2025타경21853
감정평가액	437,062,000원
최저입찰가	(100%) 437,062,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 463-7	대	448㎡ (135.52평)
토지	덕포동 463-3	도로	93.4㎡ (28.25평) 지분 21322분의 4264.4 전부
건물	덕포동 463-7	1층 단독주택 철근콘크리트구조	83.89㎡ (25.38평)
건물	덕포동 463-7	2층 단독주택 철근콘크리트구조	72.73㎡ (22.00평)
제시외건물	덕포동 463-7	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 ""덕포마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ③ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 건물에 부속된 데크시설과 옥상에 소재하는 태양광설비 등은 건물의 부대설비로서 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월2일	소유권
2015년3월18일	근저당권	322,800,000원
2024년3월29일	근저당권	24,200,000원
2025년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월16일	소유권
2015년3월18일	근저당권	322,800,000원
2024년3월29일	근저당권	24,200,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,253,079원원	22,036,000원원	32%	5회회
6개월	147,664,407원원	44,132,800원원	35%	4.6회회
12개월	279,817,776원원	107,927,667원원	40%	4.3회회

2025타경21853 경매사건 분석 ☆ 덕포동 단독주택 (건물 48.9평, 토지 163.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 소재 조경수 등 포함 평가함. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 건물의 부대설비(데크시설,태양광설비 등) 포함 평가함. -[목록3] 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21853 (창원지방법원 통영지원)

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