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장평동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,544.6평

감정가 9억 8711만원, 2회 유찰된 경남 거제 장평동 임야의 최저입찰가는 4억 8369만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경상남도 거제시 장평동 산170-8 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 987,114,000원이나 2회 유찰로 최저가는 483,686,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 산170-8
물건용도	임야
토지면적	5,106.00㎡(1,544.57평)
건물면적
사건번호	2025타경21829
감정평가액	987,114,000원
최저입찰가	(49%) 483,686,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 산170-8	임야	628㎡ (189.97평)
	장평동 산170-17	임야	198㎡ (59.90평)
	장평동 산170-20	임야	1784㎡ (539.66평)
	장평동 1080-1	전	2496㎡ (755.04평)
제시외건물	장평동 1080-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 죽도국가산업단지 주변으로 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호3) 토지만 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 '임야기타(토림)' 입니다.
기호2): 삼각형의 완경사지로 현황은 '임야기타(토림)' 입니다.
기호3): 사다리형의 완경사지로 현황은 '임야기타(토림)' 입니다.
기호4): 부정형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3): 북서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월21일	소유권
2020년9월25일	근저당권	600,000,000원
2020년9월25일	지상권
2022년7월25일	근저당권	816,510,000원
2024년8월8일	가압류	201,054,660원
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,695,836원원	96,854,557원원	31%	4.9회회
6개월	315,695,836원원	96,854,557원원	31%	4.9회회
12개월	320,238,781원원	131,119,504원원	42%	5.1회회

장평동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,544.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -건축허가를 받았으나 취소된 것으로 조사됨. 관할관청에 확인요함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21829 (창원지방법원 통영지원)

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