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전남 답경매> 영암군 싼 답, 2025타경51338

감정가 6381만원, 첫 입찰된 전남 영암군 군서면 답의 최저입찰가는 6381만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 마산리 321-2
물건용도	답
토지면적	1,823.00㎡(551.46평)
건물면적
사건번호	2025타경51338
감정평가액	63,805,000원
최저입찰가	(100%) 63,805,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 321-2	답	1823㎡ (551.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 군서면 마산리 소재 '오산마을' 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 답임.
일련번호(2),(3) : 부정형 평지로서 답 및 일부 도로임.
일련번호(4) : 부정형 평지로서 답 및 일부 도로, 구거임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 남서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 도로에 접함.
일련번호(3) : 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 도로에 접함.
일련번호(4) : 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
일련번호(2),(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역 (소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(오산천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 임대관계는 미상임.
-기타참고사항 (1) 본건 토지 일련번호(2),(3) 토지 중 현황 일부 도로로 이용중임.
(2) 본건 토지 일련번호(4) 토지 중 일부 구거로 이용중이며, 소유자 미상의 과수목(감나무) 2주가 식재되어 있으며, 전봇대 2개가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2021년7월29일	근저당권	48,000,000원
2022년1월20일	근저당권	36,000,000원
2025년3월25일	가압류	101,192,134원
2025년5월13일	가압류	25,500,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,026,609원원	81,080,196원원	59%	2.8회회
6개월	136,626,789원원	67,122,894원원	56%	3회회
12개월	104,353,975원원	54,138,465원원	53%	3.3회회

전남 답경매> 영암군 싼 답, 2025타경51338

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며 일부 `도로`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51338 (광주지방법원 목포지원)

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