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거제 고현동 아파트 경매물건을 5355만원 싸게

경남 거제시 고현동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 500만원, 현재 최저입찰가는 5145만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 거제시 고현동 1051 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 105,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 51,450,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 1051 고려4차아파트 504동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	43.95㎡(13.30평)
건물면적	76.45㎡(23.13평)
사건번호	2025타경21514
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 1051	15675.1분의 43.952	43.952㎡ (13.30평)
건물	고현동 1051	5 철근콘크리트 벽식구조	76.45㎡ (23.13평)

[위치/주위환경] 본건 연번1은 경상남도 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’남동측 인근에 위치하며 연번2는 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 연번1 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
연번2 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공히 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 연번1:사다리형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
연번2:4필 일단의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 연번1:동측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
연번2:단지 사방으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 연번1 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번2 ①:제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
②:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
③:제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
④:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BUOO	미상	2025.04.15.	[보]미상 [월]미상
KHOO	미상	2024.07.08.	[보]미상 [월]미상
SOOO	미상	2024.07.09.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2014년12월17일	근저당권	360,000,000원
2022년6월7일	압류
2024년11월6일	가압류	738,503,650원
2024년11월21일	압류
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,860,952원원	72,494,883원원	60%	2.4회회
6개월	125,670,213원원	79,966,329원원	61%	2.4회회
12개월	142,959,180원원	94,066,558원원	63%	2.5회회

거제 고현동 아파트 경매물건을 5355만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
BUTH REAKSMEY:임대차관계 불분명. KHEM SOKNGEN:임대차관계 불분명. SOUN OSA:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21514 (창원지방법원 통영지원)

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