포항시 남구 구룡포읍 창고 요약정리 ♣ 2025타경321

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경321의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 955만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 442,213,200원이나 1회 유찰로 최저가는 309,549,000원으로 떨어져

2026.05.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 469-25
물건용도	창고
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적	318.65㎡(96.39평)
사건번호	2025타경321
감정평가액	442,213,200원
최저입찰가	(70%) 309,549,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병포리 469-25	창고용지	549㎡ (166.07평)
건물	병포리 469-25	단층 창고시설 경량철골구조	206.25㎡ (62.39평)
건물	병포리 469-25	단층 창고시설 경량철골구조	79.2㎡ (23.96평)
제시외건물	병포리 469-25	가추	14 ㎡(4.24평) 포함
	병포리 469-25	다용도실	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	병포리 469-25	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 ""상병마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 창고 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, 창고 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 침수위험지구(2023-04-21)(병포).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2015.10.27)
벽체: 판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 샷시창호.
나)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2015.12.04)
외벽: 판넬 마감 내벽: 우레탄 마감 바닥: 하드너 마감.
[이용상태] 가)창고.
나)냉동창고.
[설비내역] 나)냉동설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢) [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO	285.4㎡	2024.09.05.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2024년5월14일	근저당권	332,400,000원
2025년3월25일	가압류	51,029,609원
2025년3월25일	(1)가압류	10,239,232원
2025년3월31일	(1)가압류	204,118,437원
2025년3월31일	(2)가압류	40,956,927원
2025년4월3일	임의경매
2025년5월1일	가압류	5,225,000원
2025년6월11일	가압류	27,785,211원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2024년5월14일	근저당권	332,400,000원
2025년3월25일	가압류	51,029,609원
2025년3월25일	(1)가압류	10,239,232원
2025년3월31일	(1)가압류	204,118,437원
2025년3월31일	(2)가압류	40,956,927원
2025년4월3일	임의경매
2025년5월1일	가압류	5,225,000원
2025년6월11일	가압류	27,785,211원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,928,220원원	276,155,000원원	42%	3회회
6개월	737,532,878원원	265,913,000원원	51%	2.5회회
12개월	1,047,943,035원원	474,696,417원원	57%	2.3회회

포항시 남구 구룡포읍 창고 요약정리 ♣ 2025타경321

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 3. 건물 나동에 냉동설비 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경321 (대구지방법원 포항지원)

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