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포항답경매 ★ 포항 답 60.8평 경매 해설

2025타경316 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구지방법원 포항지원 경매5계 2025 타경 316

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-3
물건용도	답
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적
사건번호	2025타경316
감정평가액	57,486,000원
최저입찰가	(100%) 57,486,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠포리 445-3	답	201㎡ (60.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""강북마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 토지로 인근지 일대와 등고평탄한 ""답""임. 4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1,2)는 인근 토지를 경유하여 진출입하고 있는 맹지상태이며, 인접토지인 445-2번지는 지목상 도로이나 현재는 기호(1,2) 토지와 일단지로 이용중인 ""답""상태임. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역), 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2022년6월3일	근저당권	72,000,000원
2022년6월3일	지상권
2024년8월23일	근저당권	12,000,000원
2024년12월19일	가압류	27,390,000원
2024년12월26일	가압류	19,277,115원
2025년1월7일	가압류	109,236,986원
2025년3월5일	(1)가압류	34,292,346원
2025년3월5일	(2)가압류	6,051,591원
2025년3월19일	가압류	48,980,743원
2025년3월19일	(1)가압류	8,945,370원
2025년3월21일	가압류	11,122,275원
2025년3월24일	가압류	34,367,032원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,412,000원원	38,110,000원원	36%	3회회
6개월	416,178,000원원	439,455,000원원	76%	1.5회회
12개월	490,389,304원원	319,704,164원원	56%	2.2회회

포항답경매 ★ 포항 답 60.8평 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경316 (대구지방법원 포항지원)

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