울릉군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 시세분석 ◆ [2025타경270]

이번에 소개할 경매물건은 경북 울릉군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 5104만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경상북도 울릉군 북면 현포리
  ▤ 유형 : 단독주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 270
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 151,037,000원입니다. 최저입찰가는 151,037,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,103,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 울릉군 북면 현포리 618-3
물건용도	단독주택
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적	113.88㎡(34.45평)
사건번호	2025타경270
감정평가액	151,037,000원
최저입찰가	(100%) 151,037,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현포리 618-3	대	201㎡ (60.80평)
건물	현포리 618-3	단층 단독주택 경량철골구조	32.48㎡ (9.83평)
제시외건물	현포리 618-3	주택	40.4 ㎡(12.22평) 포함
	현포리 618-3	가추	29 ㎡(8.77평) 포함
	현포리 618-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ""현포항"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
기호(4,5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임.
기호(7) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함.
기호(4,5) : 맹지임.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(7) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(4,6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(5) : 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(7) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)＜도로법＞, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(3)은 숲이 울창한 자연림 상태이며, 기호(4~7)은 조사시점 현재 적설량이 많은 관계 등으로 인하여, 분묘의 소재 및 경작의 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람.
② 기호(3)의 일부는 건축신고를 필한 것으로 조사되었는바, 구체적인 신고내용, 대지 면적, 용도, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 반드시 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩마감 등, 내벽 : 목재마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.16.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2023년4월27일	근저당권	756,000,000원
2024년10월22일	가압류	10,040,508원
2024년11월20일	가압류	150,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월21일	가압류	27,310,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년7월17일	임의경매
2025년9월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2023년4월27일	근저당권	756,000,000원
2024년10월22일	가압류	10,040,508원
2024년11월20일	가압류	150,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월21일	가압류	27,310,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년7월17일	임의경매
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

울릉군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 시세분석 ◆ [2025타경270]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②지적상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경270 (대구지방법원 포항지원)

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