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전남 목포 용해동 아파트경매> 전남 떨어진 , 실거주&투자용

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포 용해동의 아파트 경매건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481037

본 건은 전라남도 목포시 용해동 205-23 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 22,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 22,000,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 5층509호
물건용도	아파트
토지면적	36.62㎡(11.08평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경497
감정평가액	22,000,000원
최저입찰가	(100%) 22,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용해동 205-23	5494분의 36.62	36.62㎡ (11.08평)
건물	용해동 205-23	2 철근콩크리트조 슬래브지붕	39.87㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포시의료원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제1동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 2-나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2동 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
[이용상태] 아파트로서 현황 공실 상태입니다.
[설비내역] -.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7~8미터, 서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 아파트단지는 재건축정비사업의 진행으로 이주가 완료되어 현장 조사시점일 당시 철거직전의 공가 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년9월19일	소유권
2015년9월25일	근저당권	60,000,000원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,417,857원원	107,636,052원원	72%	1.6회회
6개월	126,031,915원원	95,467,593원원	72%	1.8회회
12개월	129,501,235원원	98,767,129원원	72%	1.8회회

전남 목포 용해동 아파트경매> 전남 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고 철조망 설치됨. 철거직전의 공가상태

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 `구용해아파트 재건축정비사업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481037

사건번호 : 2025타경497 (광주지방법원 목포지원)

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