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저렴한 무안군 일로읍 ☆ 임야 경매 알아봤습니다

무안군 일로읍 용산리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8302만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481031

전라남도 무안군 일로읍 용산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경466이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 83,018,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 83,018,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 8,301,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 용산리 산32-2
물건용도	임야
토지면적	2,678.00㎡(810.10평)
건물면적
사건번호	2025타경466
감정평가액	83,018,000원
최저입찰가	(100%) 83,018,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산32-2	임야(현황: 전)	2678㎡ (810.10평)

[위치/주위환경] 본건은 무안군 일로읍 용산리 소재 백호동마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌자연마을, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 토지(1)은 소형차량 접근 가능하고 토지(2)는 차량 접근 어려우며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1)부정형으로 완만한 경사를 이루며 인접지(산32-19번지 외)와 경계 구분없이 전(잔디재배)으로 이용중이고 남측 일부는 도로(농로)인 것으로 판단됨.
번호(2)부정형으로 완만한 경사를 이루며 일부는 인접지(산32-19번지 외)와 경계 구분없이 전(잔디재배)으로 이용중이고, 일부는 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 번호(1) 서측 및 남측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장농로와 접함. (남측 도로는 본건 토지의 일부로 판단됨)
번호(2) 맹지임.
[토지이용계획] 번호(1)계획관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역-젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
번호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(300m 제한구역-젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(2)지상에 분묘 4기가 소재함. (분묘 1기는 자연림내에 소재하는 것으로 탐문되나 수풀이 우거져서 확인은 하지 못하였음)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2022년10월27일	근저당권	46,000,000원
2024년9월30일	가압류	88,181,859원
2024년9월30일	가압류	9,797,983원
2024년12월3일	가압류	19,406,374원
2025년2월28일	가압류	15,854,453원
2025년3월18일	가압류	35,201,683원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,315,629원원	58,330,313원원	66%	2회회
6개월	99,545,550원원	65,699,844원원	65%	2.3회회
12개월	113,801,231원원	65,587,090원원	59%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 인접지와 경계구분없이 전(잔디재배)으로 이용중. 분묘소재. 수목포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중이며 일부 농로임. -본건 기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481031

사건번호 : 2025타경466 (광주지방법원 목포지원)

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