11억 5963만원짜리 1,446.0평 전, 경남 사등면 공략법

창원지방법원 통영지원의 2025타경546 사건, 11억 5963만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거제시 사등면 창호리 전

창원지방법원 통영지원 2025타경546입니다.

감정가격은 1,159,628,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,159,628,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
물건용도	전
토지면적	4,780.00㎡(1,445.95평)
건물면적
사건번호	2025타경546
감정평가액	1,159,628,000원
최저입찰가	(100%) 1,159,628,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창호리 1215	전	2782㎡ (841.56평)
	창호리 1215-1	전	990㎡ (299.48평)
	창호리 1032-1	전	840㎡ (254.10평)
	창호리 1032-2	임야	99㎡ (29.95평)
	창호리 1033-1	임야	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 계도마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)토지는 자루형 완경사, 2)토지는 사다리 완경사, 3)~5)토지는 부정형 완경사, 건축허가를 득하여 토목공사 중 중지된 토지임. 4)인접 도로상태 본건 1),2)토지는 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며, 3)~5)토지는 지적도상 맹지로서, 1),2)토지를 이용하여 통행함.
[토지이용계획] 1)~3)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
4),5)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *본건 토지는 거제시로부터 건축허가를 득하여 토목공사 중 건축허가 취소된 상태로 조사되며, 토지상에 소재하는 석축 등은 토지와 일체를 이루는 바, 토지가액에 포함 하여 감정평가하였음. *본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	1,456,000,000원
2022년9월30일	지상권
2025년2월11일	압류
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,836,750원원	88,750,000원원	41%	3회회
6개월	177,565,157원원	69,320,000원원	51%	4.4회회
12개월	321,265,071원원	151,261,841원원	50%	4.9회회

11억 5963만원짜리 1,446.0평 전, 경남 사등면 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -건축허가를 받아 토목공사 중 건축허가가 취소된 것으로 조사됨. 관할관청(거제시)에 확인요함. -지상에 소재하는 석축 등은 토지가액에 포함하여 평가함. -[목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회 신서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경546 (창원지방법원 통영지원)

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