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거제 사등면 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 300.0평)

경남 거제시 사등면 지석리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 991.8㎡(300.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 거제시 사등면 지석리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경451이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 616,205,340원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 301,941,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 30,194,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1
물건용도	대지
토지면적	991.80㎡(300.02평)
건물면적
사건번호	2025타경451
감정평가액	616,205,340원
최저입찰가	(49%) 301,941,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 1219-1	대	991.8㎡ (300.02평)
제시외건물	지석리 1219-1	비닐하우스	136 ㎡(41.14평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""사등축구장"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임.
기호 2,3 : 세장형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 북서측 및 북동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2 : 본건 북서측 및 남서측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
기호3 : 본건 남서측 및 남동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(연결녹지), 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월11일	소유권
2007년5월16일	소유권
2019년8월28일	소유권
2024년6월5일	소유권
2022년8월10일	소유권
2014년10월23일	가처분
2014년12월11일	압류
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,413,250원원	167,339,750원원	41%	4.3회회
6개월	302,726,000원원	148,968,678원원	38%	5회회
12개월	282,096,339원원	120,917,493원원	43%	4.6회회

거제 사등면 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 300.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 38번, 38-1번 최선순위 가처분 등기(2014.10.23. 제60160호, 2022.8.17. 제27136호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수 인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 저온 저장고 및 냉장고, 컨테이너, 이동식 화장실 매각 제외. -갑구 순위 38번, 38-1번 최선순위 가처분 등기(2014.10.23. 제60160호, 2022.8.17. 제27136호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수 인에게 인수됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [김현비 지분] 2014.12.11.[압류] 설정 [그외 나머지 지분] 2025.06.24.[경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경451 (창원지방법원 통영지원)

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