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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[아파트경매] 포항 북구 경매 임박했어요.

대구지방법원 포항지원의 2025타경4047 사건, 1억 5800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 158,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 110,600,000원으로 떨어져

2026.05.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호
물건용도	아파트
토지면적	47.08㎡(14.24평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경4047
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1408-1	30663.9분의 47.077	47.077㎡ (14.24평)
건물	장성동 1408-1	1 철근콘크리트벽식조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2018-03-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.28.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
2024년4월8일	임차권설정	165,000,000원
2024년5월16일	압류
2025년8월22일	강제경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,150,000원원	103,493,300원원	65%	2.7회회
6개월	188,800,000원원	142,012,414원원	71%	2.5회회
12개월	176,304,274원원	133,319,190원원	74%	2회회

[아파트경매] 포항 북구 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.07.27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.08.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권 을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4047 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.