[전경매] 완도군 보길면 경매물건 조회 : 2024타경55184

2024타경55184 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 완도군 보길면 정자리 전

광주지방법원 해남지원 2024타경55184입니다.

감정가격은 8,520,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,520,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 정자리 496-1
물건용도	전
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적
사건번호	2024타경55184
감정평가액	8,520,000원
최저입찰가	(100%) 8,520,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 496-1	전	284㎡ (85.91평)

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안 산간 농경 및 야산지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.
기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태이며, 납골묘 및 분묘 수기 소재함.
기호 2 : 부정형 완경사로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호 2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 소하천 구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 1 지상에는 납골묘 및 경계 부근에 분묘 수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월25일	소유권
2024년4월15일	(1)가압류	55,850,763원
2024년4월15일	(2)가압류	280,207,016원
2024년6월20일	가압류	35,106,514원
2024년9월30일	가압류	7,480,000원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,387,933원원	7,489,941원원	37%	5회회
6개월	23,525,729원원	12,167,483원원	48%	4.2회회
12개월	35,265,144원원	18,505,578원원	60%	3.6회회

[전경매] 완도군 보길면 경매물건 조회 : 2024타경55184

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고자 미상의 분묘 수기 및 구조물(납골묘) 지상 소재함 2. 최저매각가격은 분묘 등의 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 지목은 '전'이나 농지에 해당되지 않아 농지취득자격증명원은 불필요하여 신청한다면 반려할 예정이라고 함(보길면 사실조 회서 참조) 4. 인접지와 지적 경계가 불분명한바, 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 구조물(납골묘), 분묘 주변 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55184 (광주지방법원 해남지원)

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