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감정 4376만원 → 최저 1501만원!! 남구 주택 임대보다 경매 (건물 7.2평, 토지 15.7평)

포항시 남구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1501만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

포항시 남구 오천읍 주택 경매

2025타경3972

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 오천읍

감 정 가 : 43,756,500

최 저 가 : 15,008,000

매각기일 : 2026.07.06(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
물건용도	주택
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적	23.69㎡(7.17평)
사건번호	2025타경3972
감정평가액	43,756,500원
최저입찰가	(34%) 15,008,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문덕리 4-16	대	10.2㎡ (3.09평) 9분의 2 지분 전부
토지	문덕리 10-53	대	41.8㎡ (12.64평) 9분의 2 지분 전부
건물	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	11.22㎡ (3.39평) 9분의 2 지분 전부
건물	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	10.2667㎡ (3.11평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	문덕리 10-53	화장실 외	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] (1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임.
[교통상황] (1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. .
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] (1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2025.03.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2023년3월20일	소유권
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2023년3월20일	소유권
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,282,430원원	196,596,660원원	43%	4회회
6개월	434,444,032원원	191,474,883원원	41%	4회회
12개월	448,984,436원원	249,854,081원원	55%	2.6회회

감정 4376만원 → 최저 1501만원!! 남구 주택 임대보다 경매 (건물 7.2평, 토지 15.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강 판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,756,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3972 (대구지방법원 포항지원)

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