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수영구 광안동 아파트 경매물건을 싸게

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 수영구 광안동의 아파트 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수영구 광안동 1332의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 101.97㎡(30.85평)입니다. 토지면적은 26.66㎡(8.06평)입니다.

사건번호는 2025타경5099이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 905,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 905,000,000원입니다.

입찰보증금은 90,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 1332 광안더샵 102동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	26.66㎡(8.06평)
건물면적	101.97㎡(30.85평)
사건번호	2025타경5099
감정평가액	905,000,000원
최저입찰가	(100%) 905,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 1332	6207.6분의 26.655	26.655㎡ (8.06평)
건물	광안동 1332	1 철근콘크리트구조	101.97㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ""부산도시철도2호선 금련산역"" 북동측 인근에 위치 하는 광안더샵 102동 7층 702호로서, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""금련산역"" 이 소재하여 제반 교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건내 7층 702호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방 및 도시가스 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 서측으로 폭 약30미터 내외, 동측으로 폭 약 7미터 내외 및 남서측으로 폭 약 14미 터 내외의 도로와 각각 접하며, 주차시설 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(85m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2023년12월14일	근저당권	946,800,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,750,000원원	569,864,070원원	80%	1.5회회
6개월	695,400,000원원	628,352,568원원	87%	1.1회회
12개월	522,953,731원원	414,384,420원원	74%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5099 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.