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거제시아파트경매 - 거제 옥포동 자이온더퍼스트아파트 경매로 진행

거제시 옥포동 1995에 위치한 본 자이온더퍼스트아파트 경매물건은 1억 8400만원짜리가 1억 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 옥포동 1995 자이온더퍼스트아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경32541)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 184,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 184,000,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 국산로 191, 102동 14층1401호 (옥포동,자이온더퍼스트아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.75㎡(15.35평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경32541
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(100%) 184,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 1995	11160.4분의 50.745	50.745㎡ (15.35평)
건물	옥포동 1995	1 철근콘크리트구조	84.9502㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포운동장'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 14층 1401호로서, 외벽: 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸 등)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로 서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 왕복 3~4차로 도로에, 동측으로 왕복 2차로 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-
08-09)(사봉유치원설립예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	미상	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2019년10월2일	근저당권	77,000,000원
2024년6월10일	근저당권	82,500,000원
2024년6월10일	전세권	10,000,000원
2024년11월21일	가압류	18,630,630원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,696,291원원	91,103,542원원	64%	2.2회회
6개월	156,639,352원원	105,373,554원원	66%	2.3회회
12개월	161,007,222원원	104,718,030원원	64%	2.8회회

거제시아파트경매 - 거제 옥포동 자이온더퍼스트아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전종수: 전세권자로서 전세권등기일은 2024. 6. 10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,636,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32541 (창원지방법원 통영지원)

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