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포항시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 21.2평, 토지 29.9평)

감정가 8811만원, 1회 유찰된 경북 포항 북구 단독주택의 최저입찰가는 6168만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 포항시 북구 득량동 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3936이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 88,110,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 61,677,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,167,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 득량동 146-9
물건용도	단독주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	70.20㎡(21.24평)
사건번호	2025타경3936
감정평가액	88,110,000원
최저입찰가	(70%) 61,677,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	득량동 146-9	대	99㎡ (29.95평)
건물	득량동 146-9	단층주택 시멘트벽돌조스레트지붕	37.2㎡ (11.25평)
제시외건물	득량동 146-9	주택	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "양학시장" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가): 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 지붕 및 벽체가 일부 소실된 바, 기재 생략하였음.
[이용상태] 일련번호(가): 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 소실된 상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(가, ㄱ) 건물은 지붕 및 벽체가 일부 소실되어 경제적 가치가 희박한 바, 감정평가 외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년7월31일	근저당권	56,400,000원
2024년8월6일	압류
2025년1월13일	가압류	38,980,293원
2025년2월6일	가압류	9,360,084원
2025년2월25일	가압류	96,155,967원
2025년3월10일	가압류	30,000,000원
2025년3월20일	가압류	12,154,203원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년7월31일	근저당권	56,400,000원
2024년1월8일	가압류	4,750,000원
2024년8월6일	압류
2025년2월6일	가압류	9,360,084원
2025년2월25일	가압류	96,155,967원
2025년3월10일	가압류	30,000,000원
2025년3월20일	가압류	12,154,203원
2025년7월17일	임의경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,381,200원원	21,220,000원원	24%	5회회
6개월	236,392,808원원	127,965,167원원	45%	3.2회회
12개월	270,093,228원원	150,011,375원원	49%	2.9회회

포항시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 21.2평, 토지 29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 오랫동안 출입한 흔적이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3936 (대구지방법원 포항지원)

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