종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항 북구 아파트 경매물건 | 감정가 2억,

포항 용흥동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

포항시 북구 용흥동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.17㎡(16.99평)입니다. 토지면적은 50.23㎡(15.19평)입니다.

사건번호는 2025타경3921이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 68,600,000원입니다.

입찰보증금은 6,860,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호
물건용도	아파트
토지면적	50.23㎡(15.19평)
건물면적	56.17㎡(16.99평)
사건번호	2025타경3921
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 247-5	1852분의 50.2289	50.2289㎡ (15.19평)
건물	용흥동 247-5	7 철근콘크리트구조	56.1743㎡ (16.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사하마), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이).
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이).
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김건희' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.06.05.
장OO	전부	2022.06.29.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2023년10월11일	가압류	238,000,000원
2023년11월8일	가압류	121,980,000원
2024년7월3일	임차권설정	190,000,000원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,036,129원원	141,069,094원원	71%	3.1회회

포항 북구 아파트 경매물건 | 감정가 2억,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.05.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장현용:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.03.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권 을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3921 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.