[근린상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2025타경4751

이번 경매는 기장군 정관읍 매학리의 헬로시티 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경4751

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 662,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 662,000,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566, 5층503호 (헬로시티)
물건용도	근린상가
토지면적	138.13㎡(41.78평)
건물면적	252.90㎡(76.50평)
사건번호	2025타경4751
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(100%) 662,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 718-5	1698.3분의 69.23	69.23㎡ (20.94평)
대지권	매학리 718-5	1698.3분의 68.90	68.90㎡ (20.84평)
건물	매학리 718-5	일반철골구조	126.75㎡ (38.34평)
건물	매학리 718-5	일반철골구조	126.15㎡ (38.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 5층 503호, 504호로서 부근은 대형마트(홈플러스), 각종 근린생활시설, 대단지 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2개호[503호,504호]로서 [사용승인일: 2014.05.09] ·외 벽: 지창석 및 복합판넬 등 붙임.
·내 벽: 인테리어 마감.
·창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 2개호 공히, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며 현황은 기호(1),(2)를 일체로 하여 각 호 구분없이 일체로 하여 만화카페[상호명: 심심푸리]인 상태임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건은 건축물표시정정신청에 의거 건축물구조를 '일반철골구조'-＞'철골철근콘크리트구조'로 정정[건축과-2416(2014.05.20)]됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	511,500,000원
2022년9월23일	압류
2022년12월1일	가압류	27,034,988원
2022년12월13일	임차권설정	100,000,000원
2022년12월19일	가압류	45,000,000원
2023년4월21일	압류
2023년12월22일	압류
2024년12월24일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년2월27일	가압류	17,343,630원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,333,333원원	111,214,000원원	38%	2.3회회
6개월	321,000,000원원	120,630,400원원	45%	2.2회회
12개월	303,250,000원원	145,169,125원원	55%	2.1회회

[근린상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2025타경4751

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 503호와 504호의 호수가 기재되어 있지 않아 5층 식당 종업원에게 문의한 바 `심심푸리 만화카페`가 503호와 504호라고 알려주었고 우편함에 기재된 상가호수를 통하여도 `심심푸리 만화카페`가 503호와 504호임을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4751 (부산지방법원 부산동부지원)

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