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아파트 경매물건 | 경북 포항 경매 주목해 보세요.

경북 포항시 남구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8700만원, 현재 최저입찰가는 3억 8700만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경3916

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 387,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 387,000,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호
물건용도	아파트
토지면적	43.17㎡(13.06평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경3916
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(100%) 387,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동 579-1	27426.3분의 43.168	43.168㎡ (13.06평)
건물	효자동 579-1	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ""효자초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 28층 건물 중 '제25층 제2501호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] '아파트' 로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(①,②) 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)이며, 기호(②)는 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년4월8일	가압류	37,260,535원
2012년11월13일	소유권
2023년10월6일	근저당권	339,600,000원
2024년7월9일	가압류	66,000,000원
2025년1월15일	가압류	12,238,669원
2025년1월23일	가압류	216,000,000원
2025년1월24일	가압류	29,423,610원
2025년2월6일	가압류	140,000,000원
2025년2월27일	가압류	41,751,051원
2025년2월27일	가압류	32,700,000원
2025년2월27일	압류
2025년3월24일	가압류	20,915,758원
2025년3월25일	가압류	9,413,382원
2025년3월26일	가압류	17,314,627원
2025년3월26일	근저당권	90,000,000원
2025년4월2일	가압류	22,640,468원
2025년4월3일	가압류	40,845,772원
2025년5월23일	가압류	59,970,500원
2025년6월5일	가압류	19,550,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,750,000원원	97,474,775원원	66%	2.3회회
6개월	149,585,366원원	107,788,887원원	69%	1.9회회
12개월	147,646,067원원	109,852,940원원	70%	1.8회회

아파트 경매물건 | 경북 포항 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3916 (대구지방법원 포항지원)

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