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부산시아파트경매 ※ 해운대구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 좌동 1413의 아파트 경매건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1413 삼성아파트 107동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	74.85㎡(22.64평)
건물면적	164.91㎡(49.89평)
사건번호	2025타경432
감정평가액	758,000,000원
최저입찰가	(100%) 758,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1413	3227430분의 74.85	74.85㎡ (22.64평)
건물	좌동 1413	1 철근콘크리트조	164.91㎡ (49.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재""상당초등학교""동측 인근에 위치하는 삼성아파트 107동 8층 801호로서,주위는 대규모아파트단지,학교,근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 동해선""신해운대역""등이 소재하는등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 25층 건 내 8층 801호로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅마감등.
창호 :샷시창호 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭약20미터,남측으로 폭약8미터내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 이용 및 관리에 관한법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(상당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	585,600,000원
2022년2월18일	근저당권	326,400,000원
2025년1월21일	가압류	34,590,896원
2025년2월28일	가압류	6,505,733원
2025년3월20일	임의경매
2025년5월9일	가압류	7,300,096원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	728,142,857원원	630,399,321원원	82%	1.7회회
6개월	630,112,903원원	540,897,079원원	82%	1.7회회
12개월	612,071,264원원	487,169,425원원	78%	1.5회회

부산시아파트경매 ※ 해운대구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경432 (부산지방법원 부산동부지원)

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