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해남군 송지면 창고 경매물건 | 2024타경51618 경매 상세정보.

해남군 해원리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480992

2024타경51618

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 886,306,700원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 886,306,700원으로

2026.04.06(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 해원리 977
물건용도	창고
토지면적	10,404.00㎡(3,147.21평)
건물면적	1,382.24㎡(418.13평)
사건번호	2024타경51618
감정평가액	886,306,700원
최저입찰가	(100%) 886,306,700원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해원리 977	창고용지	249㎡ (75.32평)
	해원리 977-4	창고용지	660㎡ (199.65평)
	해원리 977-8	공장용지	923㎡ (279.21평)
	해원리 977-10	전	506㎡ (153.07평)
	해원리 977-16	공장용지	572㎡ (173.03평)
	해원리 977-17	창고용지	411㎡ (124.33평)
	해원리 977-19	전	6615㎡ (2,001.04평)
	해원리 977-20	전	468㎡ (141.57평)
건물	해원리 977-17	단층 창고시설 일반철골구조	198.55㎡ (60.06평)
	해원리 977-16	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	196.11㎡ (59.32평)
	해원리 977-8	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	199.23㎡ (60.27평)
	해원리 977-17	단층 창고시설 일반철골구조	198.55㎡ (60.06평)
제시외건물	해원리 977	작업장	194.4 ㎡(58.81평) 포함
	해원리 977-4	공장 등	117 ㎡(35.39평) 포함
	해원리 977-4	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	해원리 977-4	차양 및 공구실	34.8 ㎡(10.53평) 포함
	해원리 977-10	숙소 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	해원리 977-16	작업장	210.6 ㎡(63.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 해원리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,6): 사다리, 공업용으로 이용중임.
기호(4): 사다리, 전(일부 숙소부지)으로 이용중임.
기호(5): 사다리, 공업용으로 이용중임.
기호(8): 부정형, 전(일부 잡종지)으로 이용중임.
기호(9): 부정형, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접하며, 본건 기호(9)는 내부 이동로로서 각 필지에 접함.
단, 본건 기호(4)는 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(7-가): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 등, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
기호(10-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체 우레탄판넬 등, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
기호(11-다): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
기호(12-라): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 등, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(7-가): 절임배추 제조시설로 이용중임.
기호(10-나): 저온창고(2칸)으로 이용중임.
기호(11-다): 절임배추 제조시설로 이용중이며, 중2층으로 구분되어 사무실 및 숙소로 이용중임.
기호(12-라): 시래기 제조시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(7-가): 위생설비, 급배수설비 등.
기호(10-나): 냉장설비, 방열문 등. (기계기구로서 감정평가 함.)
기호(11-다): 위생설비, 급배수설비, HACCP설비 등.
기호(12-라): 위생설비, 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.11.29	[보]1,000,000 [월]1,500,000
유OO	목록5,11	2024.03.04	[보]10,000,000 [월]1,000,000
장OO	목록3,12	2020.01.02(2차:2020.03.02)	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월1일	소유권
2022년1월24일	근저당권	470,000,000원
2022년7월28일	근저당권	90,000,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년4월30일	가압류	6,924,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2022년1월24일	근저당권	470,000,000원
2022년7월28일	근저당권	90,000,000원
2024년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,220,547,608원원	1,353,823,800원원	63%	2.2회회
6개월	1,013,362,118원원	620,376,167원원	64%	2.3회회
12개월	713,030,855원원	429,848,298원원	66%	2.9회회

해남군 송지면 창고 경매물건 | 2024타경51618 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1,2,4,5. 지상 소재 제시외 건물, 기계기구 목록 1,3~8. 각 매각 포함 2. 목록 2~4,9. 지상 소재 컨테이너, 저온창고, 철파이프하우스, 기계기구 목록 2. 각 매각 제외 3. 특별매각조건 : 목록 4,8,9. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 송지면 사실조회서 참조) 4. 기계기구 목록 6~8.과 관련하여 정부 지원을 받아 설치된 것으로 2021. 12.부터 5년간 관리주체가 정부이고, 발전설비 소유 권이 정부에서 채무자로 아직 인수인계되지 않았으므로 소유권이 이전되는 2026년 말 이후 매각 절차를 통해 소유권 취득 가 능하다는 회신이 있음(해남군 사실조회 회신 참조). 해당 기계기구 목록은 자부담액(15%)을 기준으로 평가함 5. 목록 5. 지상 소재 제시외 건물 일부 타지상(977-1,977-7)에 소재하고, 목록11. 공부상 단층 건물이나 현황 중2층(사무실 및숙소 등)으로 구분되어 이용중임 6. 목록 9. 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로 및 내부이동로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지와 같이 제시외 건물 소재하며 기계기구중 목록2-1,2)는 임차인이 설치 한 기계기구이며 목록3)배추절임통은 건물에 고정 설치되어 분리가 용이하지 않으며 목록6,7,8)은 군보조(80%)사업으로 본건 건물 가,나,라)지붕위 고정 설치되어 있으며 일부 시설물(보일러 설비 및 엘피지가스 저장시설 등)이 대금을 납부하지 못하여 유치권성립여지가 있을 수 있다고 하며 목록2,3)지상 이동가능한 컨테이너 및 저온창고, 목록4)지상 이동가능한 컨테이너3동,목록9)지상 철파이프하우스,지하수 시설(미등록 시설로 현재는 사용하지 않는 것으로 조사됨)및 타인 소유 수목 다수 소재함,제시외 건물중 ㄹ)은 일부 타지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480992

사건번호 : 2024타경51618 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.