23억 8390만원부터 경매 ♣ 부산시 임야 경매로 돈 벌 기회

부산시 기장군 정관읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 8390만원, 현재 최저입찰가는 23억 8390만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경322

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 2,383,897,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,383,897,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
물건용도	임야
토지면적	12,101.46㎡(3,660.69평)
건물면적
사건번호	2025타경322
감정평가액	2,383,897,000원
최저입찰가	(100%) 2,383,897,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 산42-3	임야	2169.4558㎡ (656.26평) 지분 13454분의 8562 전부
	달산리 산42-4	임야	617㎡ (186.64평)
	달산리 산42-15	임야	1983㎡ (599.86평)
	달산리 산42-16	임야	1983㎡ (599.86평)
	달산리 산42-17	임야	1733㎡ (524.23평)
	달산리 산42-18	임야	1914㎡ (578.99평)
	달산리 산42-19	임야	1702㎡ (514.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임.
일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임.
일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임.
일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임.
일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임.
일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임.
일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~7) 모두 지적도 상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1~7) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상.
기 타 : 본건은 본건 평가사례(담보 : 2021.01.22.) 상 일련번호(1,3,6) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 낙엽 등이 쌓여 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 귀 법원 요청에 의거 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년8월22일	소유권
1990년8월22일	소유권
1990년7월16일	소유권
2017년5월8일	근저당권	1,200,000,000원
2019년9월27일	근저당권	360,000,000원
2021년4월15일	근저당권	456,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,231,500원원	87,875,000원원	29%	6.3회회
6개월	297,679,489원원	72,864,800원원	32%	4.9회회
12개월	347,812,870원원	98,420,003원원	33%	4.9회회

23억 8390만원부터 경매 ♣ 부산시 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.달산리 산42-3과 산42-4로 들어가는 길에 목원정이라는 음식점에서 문을 닫아 놓아 들어가지 못한 관계로 입구쪽에서 사진을 촬영하였음. 2. 달산리 산42-3과 산42-4, 산42-15~산42-19는 사진과 같이 펜스 윗쪽 뒷편에 위치하고 있으나 올라가는 길이 없어 아래쪽 도로 및 윗쪽에서 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경322 (부산지방법원 부산동부지원)

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