기장군 장안읍 근린상가경매 - 힐탑프리미엄아울렛 (건물 18.9평)

이번 경매는 기장군 장안읍 좌천리의 힐탑프리미엄아울렛 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 309,000,000원입니다. 최저입찰가는 151,410,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,141,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 94
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)
물건용도	근린상가
토지면적	55.53㎡(16.80평)
건물면적	62.64㎡(18.95평)
사건번호	2025타경94
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,410,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌천리 436-16	6066분의 55.53	55.53㎡ (16.80평)
건물	좌천리 436-16	� 철근콘크리트구조	62.64㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 제3층 제304호로서, 주변 일대는 노선을 따라 대형아울렛(신세계프리미엄아울렛) 및 판매시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.10.15)
외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출상태임.
창호 : 강화유리샷시 단창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황 물품적재 공간으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 공용 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터 및 북서측으로 노폭 8미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, ＜추가기재＞「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임.
기호(2): 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월19일	소유권
2015년11월19일	근저당권	226,800,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,037,833,333원원	557,178,517원원	48%	3.5회회
6개월	882,375,000원원	444,589,137원원	44%	3.1회회
12개월	644,153,846원원	337,263,392원원	53%	2.7회회

기장군 장안읍 근린상가경매 - 힐탑프리미엄아울렛 (건물 18.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 아울렛 관리실 직원의 진술에 의하면 위 호실 소유자는 파산한 것으로 알고 있고 현재는 창고로 이용 중이라고 함.(*사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경94 (부산지방법원 부산동부지원)

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