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부산시 해운대구 좌동 신화하니엘타워 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

감정가 7640만원, 첫 입찰된 부산시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워의 최저입찰가는 7640만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산지방법원 부산동부지원 경매2계 2025 타경 32

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 13층1303호 (좌동,신화하니엘타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	24.27㎡(7.34평)
사건번호	2025타경32
감정평가액	76,400,000원
최저입찰가	(100%) 76,400,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1459-4	1382.3분의 3.6349	3.6349㎡ (1.10평)
건물	좌동 1459-4	1 철근콘크리트구조	24.268㎡ (7.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역" 북서쪽 인근에 위치하는 신화하니엘타워 13층 1303호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "장산역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2013년 01월 28일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층건 내 제13층 제1303호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측 폭 약 14미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)＜건축법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞＜추가기재＞중심상업용지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2023년3월7일	전세권	80,000,000원
2024년5월8일	가압류	38,258,950원
2024년6월3일	가압류	34,292,270원
2025년1월17일	강제경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,146,083,333원원	693,504,333원원	66%	1.8회회
6개월	1,052,200,000원원	633,112,133원원	68%	1.7회회
12개월	895,210,526원원	548,383,053원원	68%	1.7회회

부산시 해운대구 좌동 신화하니엘타워 경매로 나왔는데 문제없나. / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32 (부산지방법원 부산동부지원)

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