완도군 완도읍 상가 경매 (최저경매가: 1억 9100만원)

전남 완도군 완도읍 군내리에 위치한 금빛비치 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9100만원, 현재 최저입찰가는 1억 9100만원입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경1330

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 191,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 191,000,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 3층302호 (금빛비치)
물건용도	상가
토지면적	70.96㎡(21.47평)
건물면적	150.92㎡(45.65평)
사건번호	2024타경1330
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군내리 1266	490분의 70.9612	70.9612㎡ (21.47평)
건물	군내리 1266	1 철근콘크리트구조	150.92㎡ (45.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도해변공원 북서측 인근에 위치하며, 주위는 모텔 및 식당, 수산물판매점 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서, 기호(가) : 2층 201호, 기호(나) : 2층 202호, 기호(다) : 3층 301호, 기호(라) : 3층 302호, 기호(마) : 5층 502호, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호(가, 나) : 현 공실임.
기호(다) : 사무소(사무소 및 숙소)로 이용중임.
기호(라) : 사무소1개, 숙소1개, 일부 복도로 이용중임.
기호(마) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 기호(라)는 공부상 1개호이나 현재 내부 벽체 등이 설치되어 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 본건 현장조사시 기호(가)-(마) 출입문에는 유치권행사중 표식물이 부착되어 있으며, 기호(다) 및 기호(라)는 유치권자 및 이해관계인 등이 사무실 및 일부 숙소로 사용 중에 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	302호
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월23일	가압류	67,848,360원
2024년8월27일	(2)가압류	8,887,066원
2024년8월27일	(4)가압류	9,457,650원
2024년8월27일	(5)가압류	17,661,133원
2024년8월27일	(6)가압류	28,270,150원
2024년8월27일	(7)가압류	29,298,155원
2024년8월27일	(8)가압류	16,668,080원
2024년8월27일	(9)가압류	26,974,863원
2024년8월27일	(10)가압류	5,472,792원
2024년8월27일	(11)가압류	4,981,714원
2024년8월27일	(12)가압류	26,008,538원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

완도군 완도읍 상가 경매 (최저경매가: 1억 9100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사 당시 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있음 2. 현황조사 당시 공부상 1개호이나 현황은 내부 벽체 등을 설치하여 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임 3. 조구현(27,500,000원), 완도태경건재 주식회사(8,644,960원), 거성산업주식회사(66,000,000원), 김용훈(5,323,700원), 황민규 (17,180,000원), 김철호(16,214,000원), 차명기(28,500,000원), 박혜경(5,153,500원), 주기량(4,846,000원), 박종진(25,300,000원), 이상필(26,240,000원), 유한회사 남부기업(12,319,557원), 최명근(9,200,000원)으로 부터 공사대금채권의 유치권 신고서가 각 제 출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 채무자겸소유자가 2026. 3. 13.에 유치권이 부당하다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)내부 마감 공사가 되지 않은 상태이며 목록1,2,3,4,5)에 대하여 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있어 그 점유관계 및 유치권의 여부는 별도의 확인을 요하며 본건 목록4)302호는 현재 격벽을 설치하여 2개의 출입문이 있으며 2칸의 구조임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 현황조사서상 점유자는 유치권자로 표시된 자임(2024.6.21.자 접수 부동산현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 7. 근저당(토지) 설정 2022. 5. 11.근저당(건물)

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1330 (광주지방법원 해남지원)

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