[근린상가경매] 기장군 일광읍 경매물건 조회 : 2024타경2406

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경2406, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 325,000,000원입니다. 최저입찰가는 325,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,500,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2406
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 2층203호 (중원타워)
물건용도	근린상가
토지면적	17.16㎡(5.19평)
건물면적	64.68㎡(19.57평)
사건번호	2024타경2406
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(100%) 325,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 808-4	1064.6분의 17.1634	17.1634㎡ (5.19평)
건물	삼성리 808-4	2 철근콘크리트구조	64.68㎡ (19.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광119안전센타 남동측 인근에 위치하는 중원타워 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재 해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류소가 소재 하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층 201호 외 15개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 석재타일 붙임 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 인테리어 등, 창호 : 샷시창호.
[이용상태] 기호 1-3 : 제2종근린생활시설(공실)
기호 4-16 : 병원(상호 : 일광서울병원)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에, 동측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역,.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월13일	소유권
2022년10월27일	근저당권	3,600,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,333,333원원	111,214,000원원	38%	2.3회회
6개월	321,000,000원원	120,630,400원원	45%	2.2회회
12개월	303,250,000원원	145,169,125원원	55%	2.1회회

[근린상가경매] 기장군 일광읍 경매물건 조회 : 2024타경2406

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 4번내지 16번부동산은 일광서울병원에서 진료시설로 구분없이 모두 사용중임 해당 1번내지 3번 부동산은 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2406 (부산지방법원 부산동부지원)

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